In einer Seitengasse bei der Schönbrunner Straße bzw. in der Nähe des Meidlinger Tors des Schönbrunner Schlossparks wartet eine gemütliche 2 Zimmer-Wohnung plus Küche auf neue Mieter:

Sie befindet sich in einem Neubau von 1962 im 5. Liftstock, BARRIERE-FREIER Zugang zum Gebäude, zum Innenhof (f.d. Fahrräder) und zum Lift. Sanierte u. bereits gedämmte Außenfassade, Gebäude gut in Schuss gehalten. Neue Eingangsportale mit Sicherheitssperre, barrierefrei erreichbarer Lift.
Großes Stiegenhaus für das bequeme Ankommen u. Innenhof mit kleiner Grünfläche.

Die Wohnung blickt nach Westen in eine Seitengasse, sie bietet durch das hohe 5. Stockwerk und die großflächigen Außenfenster beste Lichtverhältnisse u. Nachmittagssonne. Noch eine Etage darüber.

Raum-Angebot:
Vorraum mit Zugang zum Bad mit Wanne + Dusche u. zum sep. WC mit Waschbecken
- zentraler großer Wohnraum mit ca. 23 m2 - genug Platz für eine Sofa-Ecke zum Chillen + Essplatz
+ seitlich anschließende Küche von ca. 9 m2 mit Einbauküche u. Tageslicht
- geräumiges Schlafzimmer mit ca. 19,7 m2 u. wirklich viel Platz für ein Kingsize-Bett u. etliche Stauraumschränke

Die Einbauküche (Dekor hochglanz weiß) wurde mit einem neuen Geschirrspüler + einem neuen Herd-Set + neue Armatur ausgestattet (Ceranfeld + Backrohr). Spüle, Kühl- und Gefrierkombination, Glasrückwand.
Wenge-farbener Fertigparkett in den Zimmern, Sanitärbereiche und Vorraum in anthrazit komplett verfliest.
Alle Wände frisch weiß ausgemalt, alle Türblätter neu.

Zentralheizung mittels Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi (lfd. serviciert, nächster Serv.Termin im Juni 2025 fällig) und Radiatoren in den Räumen.

Runddusche im Bad mit neuer Verglasung, Wanne + Waschplatz u. WM-Anschluss unter der Therme.
Im trockenen Hauskeller bietet die Waschküche eine Miele-WM u. einen Trockner (zur Nutzung gegen Entgelt), wenn Sie nicht gleich eine Waschmaschine anschaffen möchten.

Im hübschen Innenhof gibt es ausreichend Platz für die Fahrräder. Gut nutzbares Kellerabteil (im recht trockenen Hauskeller) von rd. 2 m2.

Jedenfalls befristete Vermietung, mindestens 3 Jahre bis gerne auch längerfristige Anmietung für 10 Jahre möglich, Mietzins wertgesichert. Kaution: 3 BMM

Energieausweis: HWB 26,3 kWh m2.a, fGEE: 1,81

2 Ikea-Pax-Schränke mit Innenleben in weiß sind vom Vormieter noch im Schlafzimmer verfügbar (können auf Wunsch auch geräumt werden).

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der nächste Supermarkt (eine gut sortierte Spar Filiale) auf dem Weg zur U-4 Schönbrunn oder in Richtung U-4 Meidling die VIO-Mall mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Müller, Denn´s, Bäckerei/Konditorei, Filiale von Thalia, Bipa, etc.

Die U-4 Schönbrunn erreicht man in ca. 5 min. Fußweg u. ab dort in ca. 12 min die Innenstadt am Knoten Karlsplatz. Die Entfernung (Gehdistanz) zu den U-4 Stationen Meidlinger Hauptstr. ist wohl etwas kürzer.

Die nächste Apotheke befindet sich innerhalb eines Umkreises von rd. 300 m (Ecke Tivoligasse) oder eine 2. gegenüber der U-4 Meidlinger Hauptstraße (nächste Station stadteinwärts). Dort finden Sie auch den nächsten Bankomat-Standort. Es stehen Ihnen außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Meidlinger Hauptstraße zur Verfügung.

Zustieg zu den Bus-Linien 9A, 7A, 10A, 63A mit Haltestellen im Umkreis.

Der Schönbrunner Park nur wenige Minuten Fußweg entfernt bietet eine herrliche Grünfläche für ausgedehnte Spaziergänge oder Ihre Laufrunden. Das Theresienbad befindet sich ebenfalls in bequemer Geh-Distanz.
Für Sportliche sorgen im Umkreis Filialen von McFit oder FitInn sowie eine Niederlassung von Kieser Training für weitere Betätigungsmöglichkeiten, ebenso ein Yoga-Studio.

Die Praxis einer Allgemeinmedizinerin, der Standort eines Physiotherapeuten u. eines Podologen befinden sich auf dem Weg zur U-4 Schönbrunn. In Richtung der Meidlinger Hauptstraße mehrere Facharzt- u. Zahnarztpraxen, das Diagnosezentrum Meidling mit langen Öffnungszeiten, die nächste Postabholstation/Bank99 Filiale, ein Friseursalon, div. Fachgeschäfte u. kleine nette Läden bieten weitere Möglichkeiten, die täglichen Besorgungen ohne Umwege vorzunehmen.

Entlang der im Umfeld ruhigeren Schönbrunner Straße (der Verkehr führt über die Schönbrunner Schloss-Str. !) können Sie aus mehreren Cafés, zwei klassischen Wiener Restaurants sowie Lokale mit junger, internat. Küche wählen.

Wenn Sie gerne am Meidlinger Markt einkaufen, benötigen Sie mit der Buslinie 63A nur 3 Stationen.
Beim Markt steht Ihnen eine bestens sortierte Interspar-Filiale und eine reiche Auswahl an Obst/Gemüse-Ständen zur Verfügung. Dort ist auch der Zustieg zur U-6 (Station Niederhofstraße) möglich.

Sie suchen eine bequeme Wohnung im 12. in der Nähe des wunderbaren Schönbrunner Parks mit bester Infrastruktur u. U-Bahn-Anbindung? Sehen Sie sich dieses Angebot doch rasch näher an!

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.