großer BALKON - ERSTBEZUG nach SANIERUNG

Merkliste

In Abwicklung

Altbauhaus wurde soeben von Grund auf saniert
und Geschosse 3 – 5 neu errichtet

Wohnungsgrößen von 32 bis 75 m2, 2 bis 3 Zimmer
Alle Wohnungen mit Freiflächen, Ausrichtung Süd/Ost
derzeit stehen Ihnen in diesem Projekt noch4 weitere Wohnungen zur Verfügung.

beschrieben wird hier Top 8 im 2. OG:
rd 61 m2 plus 12 m2 Balkon/Loggia
plus 18 m2 Flachdach; beides südöstlich Innenhof
Wohnküche, 2 Zimmer, Vorzimmer, Flur, Bad, Toilette
KP: 435.000,- inkl. Liftanteil

Lift vom Keller bis ins DG
Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG
Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe
komplettes Haus gasfrei

Ausstattung aller Wohnungen:
Fußbodenheizung, Parkett Eiche Fischgrät
Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung
TV, Internet, Rauchmelder
Waschmaschinenanschluss
2 Toiletten

EG bis OG 2
Fischgrätparkett
Innentüren Modell Alt-Wien mit Kassetten in weiß
3-fach Isolierglasfenster in Kunststoff
OG 3 bis 5/DG
Parkett geölte Langdiele
Klimaanlage vorbereitet
Innentüren glatt weiß zargenbündig
3-fach Isolierglasfenster in Aluminium mit Außenraffstore

Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig

Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Pläne, Bau- und Lagebeschreibung, Aufstellung der Wohnungen, Verfügbarkeit

Kaufpreise von 329.000, - bis 519.000, - Euro

Lift Baukostenanteil pro Wohnung:
1.OG: 4.000, -, 2.OG: 6.000, -, 3.-5.OG: 8.000, -

geschätzte monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 2,53 pro m2 brutto
Lift-Betriebskosten ca. 0,44 pro m2 brutto, EG ausgenommen
Reparaturfond: ca. 0,40 + Lift 0,10 pro m2

Lage:
Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und
Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m
Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m

Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!

Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Überblick

Objekt ID:

46053

Bundesland:

Wien

Bezirk:

Wien 16.,Ottakring

Ort:

Wien 16.,Ottakring

Lage:

Lienfeldergasse/Seeböckgasse

Verkehrsanbindung:

siehe Inseratstext

Kosten

Preis:

€ 435.000,00

Provision:

3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:

61,00 m²

Nutzfläche ca.:

73,00 m²

Gesamtfläche ca.:

91,00 m²

Balkon Fl. ca.:

12,00 m²

Gartenfläche ca.:

18,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:

sofort

Baujahr:

1900/2024

Zimmer:

Stockwerk:

2. LIFTSTOCK

Anzahl Balkone:

Bäder:

Anzahl WCs:

Alter:

Altbau

Neubau

Heizung:

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf:

47 kWH/m²/Jahr

fGEE:

0,82

Boden:

Parkett

Boden:

Fliesen

Balkon Ausrichtung:

SuedOst

Ausstattung:

Barrierefrei

Küche offen

Lift

Kabel oder Sat TV

Fahrradraum

Isolierfenster

Gartennutzung

Rollstuhlgerecht

Ihr Berater:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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So oder so: eine Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich, unsere Dienstleistung wird erst mit einem Miet- oder Kaufvertragsabschluss honorarpflichtig.

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

A. Ja, werden Sie sofort für mich tätig: den Verlust des 14-tägigen Rücktrittsrechts vom Makler-Dienstleistungsvertrag nehme ich ausdrücklich in Kauf. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

B. Nein, ich bin bereit, bis zum Ablauf des Rücktrittsrechtes zu warten. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

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